独家!无锡8月房地产市场运营数据发布!

2023-09-08 18:22:52 | 来源:克而瑞无锡

7月下旬以来,中央频繁发声,大力支持刚需型和改善型住房需求。


(资料图片)

8月25日,住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱。

8月31日,央行、金监局连发两条政策通知,下调首付比例下线至首套20%、二套30%,二套房贷款利率下限调降为LPR+20BP,指导下调存量房贷利率。

在一系列利好政策的刺激下,8月,无锡楼市又是什么样的表现呢?一起来看看无锡8月房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

无锡住建局发布《关于支持房地产企业经营发展激励措施的通知》

8月19日,无锡住建发布8项激励措施:包括土地出让激励政策、预售资金监管激励政策、行政审批服务优化政策、办理预售证激励政策、“优质优价”备案激励政策、实施奖励政策、给予企业信用评定激励、给予开发融资支持激励。

CRIC视点:此次政策出台,旨在支持刚需、精准改善、提振房地产市场信心,而除了这些政策之外,近期还将出台一系列政策,包括限购限售的调整,落实“认房不认贷”政策,进一步优化成品房核价机制;出台阶段性契税补贴政策等,多项政策综合刺激下,预计无锡市场将有一定的正面反馈。

NO.2 土地市场

土地供应:8月18日,无锡市自然资源和规划局发布土地挂牌出让公告,挂牌8幅宅地,土地总出让面积为30.27万方,其中梁溪区1幅,锡山区2幅,惠山区1幅,滨湖区2幅,新吴区2幅,预计将于9月20日出让。

土地成交:8月9日,无锡四批次土拍如约而至。本次土拍累计成交9幅宅地,成交总建61万㎡,累计成交总金额75.95亿元。本场土拍所有地块全部底价成交,溢价率为0,且拿地房企仍以国央企为主。

NO.3 市场供求

商品住宅市场

8月,无锡市区商品住宅市场新增供应11.83万㎡,环比上涨65.44%;成交14.87万㎡,环比下降3.43%;成交均价21096元/㎡,环比下降1.89%。

供应方面,8月无锡市区商品住宅供应低位回升,环比上涨超65%,但仍位于近一年低位;

成交方面,无锡楼市 成交“5连降”,8月环比下降3.43%,成交进一步下滑,已处于历年同期的最低水平,且创近5年来单月次新低。

受单个低价项目集中备案影响,8月无锡市区商品住宅成交均价为21096元/㎡,环比下降1.89%。

整体而言,作为楼市传统淡季,8月楼市供求仍处于近一年低位,市场延续探底行情 。

商办市场

8月无锡市区商办市场表现为供升求降,其中供应2.06万㎡,环比上涨126.97%;成交6.71万㎡,环比下降7.95%,成交均价9480元/㎡,环比下降17.40%。

商业方面:8月,无 锡市区商业市场新增供应1.70万㎡,环比上涨87.08%;成交5.36万㎡,环比上涨43.05%;成交均价9214元/㎡,环比下降20.59%。

办公方面:8月,无锡市区办公市场新增供应0.36万㎡,环比上月有供应;成交1.32万㎡,环比下降60.95%;成交均价10267元/㎡,环比下降3.50%。

公寓方面:8月,无锡市区公寓市场无新增供应;成交0.02万㎡,环比下降85.78%;成交均价27919元/㎡,环比上涨1.02%。

整体来看,8月无锡商办市场供应低位回升,受主力成交项目影响,成交端量价均降。

8月供应来自商业和办公市场,其中位于滨湖区胡埭板块的小田里乡野乐活度假村单项目供应0.89万㎡;位于新吴区空港硕放板块的栖霞天樾府单项目供应0.77万㎡。

从成交来看,本月经开区市政府板块的嘉业·国际城单项目成交2.16万㎡;位于锡山区锡东新城板块的红豆东方财富广场单项目成交1.07万㎡。

NO.4 区域供求

分区域来看,8月除梁溪区和新吴区以外,其他各区均有供应,其中惠山区供应最多,为8.22万㎡,锡山区和经开区供应面积均超1万㎡;主力供应项目为大华锦绣前城、美的云璟、云锦东方等。

从成交来看,锡山区、新吴区和惠山区成交较好,分别占比总成交的23.67%、23.34%、21.79%,领先优势明显;

价格方面,经开区依然是成交均价最高的区域,为29820元/㎡,本月锡山区、惠山区和新吴区成交均价均低于2万元/㎡。

NO.5 成交结构

从成交结构来看,8月无锡商品住宅主力成交面积段集中在110-130㎡;

其中100-110㎡面积段产品成交最多,成交套数占比19.56%;

其次是120-130㎡面积段产品,成交套数占比17.37%;

110-120㎡面积段产品,成交套数占比17.13%;

从环比来看,8月100-110㎡面积段产品成交套数占比上升明显,环比上升5.33%。

NO.6 商品住宅库存

库存方面, 8月无锡市区商品住宅库存503万㎡,受供求影响,环比下降0.49%。

从去化周期来看,按照近12个月去化流速,去化周期小幅上涨,约20.5个月。

NO.7 房企项目销售榜

8月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜,各区均有项目上榜。

从排行榜TOP10来看,有2个项目成交均价低于2万元/㎡,7个项目成交均价突破2万元/㎡,1个项目成交均价突破3万元/㎡,其中位于滨湖区的中信泰富·玖著成交均价最高,为34781元/㎡。

项目销额榜前三位分别来自惠山区、锡山区和滨湖区,其中万科樟湾国际项目销额榜第一位,月成交金额破1.31亿元;和居·翠湖新著、中信泰富·玖著分别位列项目销额榜第二、第三位。

整体而言,8月热销项目以刚需为主,尤其是新吴区、惠山区以及锡山区部分刚需项目积极营销,推出特价房、低首付或折扣优惠,在各种降价促销的前提下叠加项目品牌、产品力优势,多个刚需项目成交向好。

NO.8 板块解读

细分到板块,我们可以看到,8月无锡各板块成交面积排行榜,东北塘板块以成交面积1.44万㎡位列板块面积成交榜第一名,且月成交均价为13511元/㎡。

东北塘板块主力成交项目是和居·翠湖新著,该项目前身为恒泰悦璟府,2022年9月被无锡和居接手,项目迎来焕新,近几个月,项目成交量较多,主要是前期销售房源集中备案。

此外,泰山路板块和天一新城板块表现不俗,位居板块成交第二、第三位;其中泰山路板块主力成交项目为大华公园城市,坊前板块主力成交项目为龙湖粼云上府。

整体来看,8月板块成交面积榜,刚需板块占比较多。

NO.9 重点营销活动

8月为楼市传统淡季,营销活动举办频率与上月基本持平。

据不完全统计,8月无锡各大项目举办营销活动约50次,活动以案场类主题性活动为主。

新项目方面动作频繁,其中建发玺云及城湾公布案名并开放城市展厅,和居蓝城•溪山云庐城市展厅开放,奥体潮鸣公布案名并召开项目发布会。

NO.10 二手房成交

据统计显示,8月无锡市区二手房成交3178套,环比上涨4.61%。

8月,无锡二手房成交在经历“四连降”之后,低位回升,环比小幅上涨,日均成交套数为102套。

NO.11 总结

8月,无锡楼市供应低位回升,但仍处年内低位,成交一降再降,市场延续探底行情。

好在,近期楼市利好消息不断释放,短时间内,市场信心有所提振,叠加9月季末恰逢营销旺季,预计整体新房成交规模有望止跌企稳,但回升幅度预期有限。

届时,无锡市区房企又将有什么样的销售表现呢?让我们拭目以待。

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

上一篇 下一篇

相关新闻

独家!无锡8月房地产市场运营数据发布!

只一人参加过世界杯,日本男篮派出国家二队出战亚运会

针对电视“套娃”收费和操作复杂这事,专家支了这些招

原始档案缺失材料,如何寻找?

Meta本月发布XR新品,硬件端新品频出有望推动应用端落地

基督教赞美诗歌下载(基督教赞美诗歌视频)

2023天津油价查询(每月更新)

皮革行业实现平稳运行的主基调未变

歌尔股份:公司大股东及董监高目前没有减持计划

台风“苏拉”已致菲律宾超6.3万人受灾

女法医手记之最后真相真凶是谁(女法医手记之最后真相)

新加坡总统选举开始投票

马斯克:X 将推出语音和视频通话功能

嫌猜(关于嫌猜简述)

说三道四是什么意思 成语详解及拓展

最新新闻

独家!无锡8月房地产市场运营数据发布!

只一人参加过世界杯,日本男篮派出国家二队出战亚运会

针对电视“套娃”收费和操作复杂这事,专家支了这些招

原始档案缺失材料,如何寻找?

Meta本月发布XR新品,硬件端新品频出有望推动应用端落地

基督教赞美诗歌下载(基督教赞美诗歌视频)

2023天津油价查询(每月更新)

皮革行业实现平稳运行的主基调未变

歌尔股份:公司大股东及董监高目前没有减持计划

台风“苏拉”已致菲律宾超6.3万人受灾

女法医手记之最后真相真凶是谁(女法医手记之最后真相)

新加坡总统选举开始投票

马斯克:X 将推出语音和视频通话功能

嫌猜(关于嫌猜简述)

说三道四是什么意思 成语详解及拓展

汤唯 韩国(关于汤唯 韩国的基本详情介绍)

中国男篮战胜安哥拉男篮迎本届世界杯首胜

ST鹏博士:实控人收到证监会立案告知书

能耗优异驾控有趣 试驾广汽本田插混双子星

工信部公示第一批中小企业数字化转型试点城市名单

“砸盘元凶”?“剑指”量化资金,九坤、聚宽投资现身“自证”

四川轻化工大学实践教育基地授牌暨沿滩区教育系统优秀校级干部治校能力提升培训开班仪式举行

101期池子大乐透预测奖号:前区冷热分析

卫龙上半年净利大幅增长 敏锐市场嗅觉适当长期价值蓄能

2-0爆冷,近140万奖金,中国名将复仇大满贯冠军,握拳、激动怒吼

六大快递上半年净赚超115亿:中通净利领跑,单票价格同比下滑

试用期试用可以随时解除劳动合同吗

邮储银行台州市分行 金融赋能绘就共富画卷

相宜被封号,与自身关系有多大,应该向网红“栗子”学习

上汽集团:上半年实现净利70.85亿元 同比增长2.54%