毫无疑问，当市场不好时，大力度降价促销，是开发商都曾使出过的“大杀器”，借此实现快速去化回款，以获取更多宝贵的现金流。但为了争夺客户，降价也极其容易造成不良竞争，形成房价下跌的市场预期，进而陷入持续下行的恶性轮回。

为了稳房价、稳市场、稳预期，不少地方政府为楼市设定了10%或15%的“跌停板”，明文规定不得大幅降价，并对开发商过分降价的行为进行处罚。

比如，今年2月深圳龙岗区一处楼盘针对部分房源制定“白送60万元！首付30万买深圳三房”的优惠策略，当天便被住建局喊停；更早之前的去年，碧桂园在山东淄博的在售项目凤凰星著因降价幅度较大，接获山东淄博经济开发区管委会建设局通知项目暂停销售许可办理、合同网签、预售监管资金拨付等。

在房产销售人士眼中，今年昆山楼市热度一般，只有2、3月份相对可以，之后到现在市场表现很是“冷静”。而近期昆山部分项目大幅降价促销的背后，是当地楼市急需激活。

数据显示，4月昆山新房均价达到23765元/㎡，同比环比均有上浮，新房成交1610套，环比3月减少977套，下滑达到38%。

放眼全国，情况也不容乐观。据易居研究院发布的数据显示，2023年4月份，全国重点50个城市新房成交面积为1896万平米，环比下降27%，同比增长30%。新房交易在连续20个月下降的情况下，2023年2月份至4月份保持了正增长的态势，但增速在收窄。

此外，2023年4月份，全国50个一、二、三四线城市新房成交面积分别为277万平米、1048万平米和571万平米，环比分别下降14%、24%和35%。全国仅有6个城市成交行情没有出现下滑，即西安、北京、东营、成都、合肥和深圳。

业内人士指出，4月份，新房市场还好一些，二手房市场业主下调挂牌价已经成为基础操作。前期疫情积累的需求差不多释放完了，但市场的预期实际上还是没有明显改善。

还有专家预计，5月份的新房销售会保持一定的规模，但城市的分化行情依然会加剧。热点城市在供给放量和土拍情绪上升的因素带动下，市场活跃度有望保持。但对于大多数城市，市场调整的压力依然比较大。